CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE OPERE

OPERE STRUTTURALI E TAMPONAMENTI

LE STRUTTURE PORTANTI

Saranno realizzate in cemento armato con calcolo antisismico S=9.

Le strutture saranno realizzate con calcestruzzo strutturale RCK > = 250 come di seguito specificato:

- travi e corree in cemento armato;

- solaio tipo predalle per la copertura del piano interrato;

- solaio in laterocemento per la copertura del piano interrato;

- solaio in laterocemento per la copertura del piano terra e primo piano.

SCALE

Le scale saranno realizzate in cemento armato rivestite in marmo granito.

COPERTURA TETTO

La copertura sarà realizzata con un tetto a più falde completo di un manto in tegole supercoppo, previa impermeabilizzazione con guaina bituminosa.

INTONACI INTERNI

Paraspigoli zincati per interni; rete in fibra per giunti; rinzaffo cementizio su tutte le pareti cls; intonaco a base di calce e cemento INTOALFA ; finitura in malta fina.

RIVESTIMENTO ESTERNO

Rivestimento a cappotto mediante applicazione di pannelli in polistirene espanso autoestinguente dello spessore di cm. 10 EPS 100 della ditta Sirap Gema. Stesura dell collante della ditta Paulin, tipo Lampokappa o equivalenti lungo i pannelli , posa dei paraspigoli in pvc con rete lungo gli angoli e le spallette delle porte e finestre, incollati con colla da cappotto, rasatura totale della superficie con rasante della ditta Paulin tipo Lampokappa o similare, annegamento della rete in tessilvetro da gr.155 per metro quadrato, posata creando sormonti tra i fogli di circa cm. 10, posa della rete rinforzata nella parte inferiore del fabbricato, realizzazione della seconda rasatura totale con rasante della ditta Paulin, tipo Lampokappa o equivalente.

Polizza assicurativa decennale a copertura totale della fornitura e posa in opera del sistema a cappotto.

OPERE DI TINTEGGIATURA

TINTEGGIATURA ESTERNA: mediante stesura del fondo al quarzo in tinta della ditta Paulin, tipo Quarzocoat e a finire applicazione dello strato finale di rivestimento continuo a spessore (Venezia), additivato di antimuffa (PREVEN), colore a scelta dell’impresa.

TINTEGGIATURA INTERNA : mediante applicazione a due mani di pittura traspirante antimuffa per interni (esente da solventi), di colore bainco, tipo Pro weiss della ditta Profi Tec (ditta tedesca certificata DIN).

OPERE DA FABBRO E LATTONIERE

GRONDAIE, PLUVIALI E SCARICHI

In alluminio preverniciato. Scarichi tipo Geberit o equivalente per alte temperature, debitamente isolati.

SERRAMENTI METALLICI

Negli ingressi sono previsti serramenti in alluminio realizzati in profilati estrusi in lega 6060 serie R 50 adatti all’anodizzazione e alla verniciatura. La tenuta è del tipo a precamera con guarnizioni centrali; gli accessori sono applicati a contrasto su cerniere esterne ai profili mediante grani filettati.

Le porte delle autorimesse saranno del tipo basculante a contrappesi in lamiera zincata di acciaio, stampata e profilata, complete di maniglia e provvisti di marchiatura CE, con motorizzazione e telecomando a distanza. La motorizzazione sarà realizzata con sistemi di automazione elettromeccanica della Ditta BFT serie PHEBE o equivalenti.

Le cantine e i locali comuni avranno porte in profilati di lamiera di acciaio zincata.

Ove previsto dalla progettazione, saranno poste in opera porte a tenuta di fuoco tipo REI 120, dotate di certificato di omologazione.

RINGHIERE

Apposite ringhiere metalliche su disegno dell’architetto verranno installate sulle scale e sulle terrazze complete di piantoni e corrimano.

BOCCHE DI LUPO

Nelle bocche di lupo verranno installate griglie metalliche zincate antiattacco.

ISOLAMENTI E IMPERMEABILIZZAZIONI

Le pareti esterne delle murature perimetrali portanti saranno rivestite come di seguito specificato:

ISOLAMENTI TERMICI

Cappotto esterno di facciata mediante applicazione di pannelli di polistirene espanso autoestinguente come indicato nella voce “RIVESTIMENTI”.

ISOLAMENTI ACUSTICI

Nei solai posa di FONOSTOP DUO della Ditta INDEX e fascetta perimetrale FONOCEL su una caldana di cemento espanso realizzato con materiale denominato FONOBETON; nelle pareti divisorie fra gli appartamenti Fibralegno da cm. 2,50, isolante naturale per la bioedilizia.

IMPERMEABILIZZAZIONI

Verranno realizzate per le terrazze mediante posa di apposito materiale impermeabilizzate “Mapelastic” della ditta MAPEI.

IMPIANTO FOGNARIO

La rete di smaltimento delle acque bianche e nere, verrà realizzata con tubo fognatura SN4 EN1401-1, di adeguati diametri, serie pesante; verrà dotata di ispezioni, sifoni, tappi e quanto altro occorrente alloggiati all'esterno del fabbricato, entro pozzetti in CA, corredati da chiusini in ghisa.

All'esterno della palazzina le tubazioni interrate saranno rinfiancate in cls.

All'interno della palazzina le tubazioni correranno a soffitto del piano interrato (se necessario) mediante collari di sostegno e staffatura che sarà posta all'interasse minimo di ml. 2.00. La corsia di accesso alle autorimesse sarà provvista di rete di smaltimento delle acque meteoriche con tubazioni in Pvc (pozzetti di raccolta e caditoie).

IMPIANTO IDRICO- SANITARIO

Impianto di riscaldamento a pavimento autonomo a pavimento. In ciascuno dei bagni è previsto un radiatore scaldasalviette della ditta TONON.

La caldaia sarà a gas autonoma stagna a condensazione della ditta Beretta o equivalenti, integrata da pannelli solari e bollitore per la produzione del 50% dell’acqua calda sanitaria. Essa sarà posizionata in apposito locale.

L’impianto avrà tutti i requisiti, nessuno escluso, previsti dal D.M. 1/12/75 “norme di sicurezza per apparecchi contenenti liquidi caldi sotto pressione”, dalla legge n° 10/91 sul contenimento dei consumi energetici e suo regolamento di esecuzione. Al termine dei lavori verrà fornito al cliente il documento attestante la Certificazione Energetica dell’alloggio ai sensi del DLGS 19.08.2005 n. 192 e copia della conformità dell’impianto termo-idraulico.

L’impianto avrà tutti i requisiti, nessuno escluso, previsti dal D.M. 1/12/75 “ Norme di sicurezza per apparecchi contenenti liquidi caldi sotto pressione ”, dalla legge n° 10/91 sul contenimento dei consumi energetici e suo regolamento di esecuzione.

Dovrà essere previsto un impianto idrico-sanitario della sezione adeguata per la distribuzione dell'acqua calda e fredda ( per l'acqua calda sarà fornita una protezione con guaina coibente ), viene previsto lo scarico della lavatrice nel locale adibito a C.T. e lo scarico della lavastoviglie nella cucina.

L’impianto comprenderà:

- le tubazioni di adduzione dell’acqua, per la distribuzione dell’acqua potabile, con la pressione necessaria, ai servizi dei vari appartamenti;

- rete di scarico verticale ed orizzontale in Geberit o materiale equivalente;

- rete di distribuzione dell’acqua calda a: piatti doccia, lavabi, bidet, lavelli per cucine;

- apparecchi sanitari sospesi della ditta GLOBO serie MISURA: vasi igienici, bidet, lavabi (color bianco);

- piatti doccia 80X80 completi di box modello MERCURIO della Ditta ARBLU con listelli in colore bianco e colonna doccia modello SFERA della Ditta DROP..

- rubinetti d’arresto per intercettazione acque collocato nella C.T.;

- rubinetterie per: lavabi, bidet, piatti doccia;

- miscelatori acqua calda e bracci doccia con soffioni anticalcare.

Gli apparecchi sanitari quali: lavabi, vasi e bidet, saranno equivalenti.

Le rubinetterie saranno delle seguenti ditta Frattini serie Tuingo o equivalente.

All’acquisto dell’appartamento verrà rilasciata al cliente dichiarazione di conformità dell’impianto ai sensi della legge 46/90.

IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO- POMPA A CALORE – DEUMIDIFICATORE

E’ composto da una unità esterna collegata ad uno split (unità interna) posto all’interno di ogni alloggio.

E’ prevista anche la funzione di pompa di calore e di deumidificazione. Ogni unità è dotata di telecomando a infrarossi.

IMPIANTO ELETTRICO

L’impianto elettrico verrà realizzato nel rispetto delle norme vigenti in materia.

Tutti i contatori saranno ubicati nel piano interrato.

In ogni alloggio sarà installata una centralina con interruttore magnetotermico differenziale salvavita. L’impianto verrà realizzato con un unico circuito per F.M. e per l’illuminazione; munito del proprio interruttore automatico.

DOTAZIONE IMPIANTO ELETTRICO APPARTAMENTO TIPO:

Soggiorno/Pranzo/Cottura: n° 3 punti luce deviati, n° 2 punti luce interrotti, n° 2 punti prese 10A, n° 4 punti BPrese 16A, n° 1 centralino con diff. luce, forza.

Disimpegno: n° 1 punto luce deviato, n° 1 punto luce interrotto.

Camera: n° 1 punto luce deviato, n° 2 punti luce interrotti, n° 1 punto luce invertito, n° 2 punti prese 10A, n° 1 punto Bpresa 16A.

Bagno: n° 2 punti luce interrotti, n° 1 punto presa 10A, n° 1 punto Bpresa 16A, n° 1 punto allarme bagno.

Tutti i comandi saranno in scatole a incasso con frutti e placche marca VIMAR serie IDEA o equivalente con placche in tecnopolimero.

Terrazzo: n° 1 punto luce con aplique per esterno.

Autorimessa: n° 1 punto luce + n° 1 punto presa 16A.

Cantina: n° 1 punto luce + n° 1 punto presa 10A.

Negli androni dei box e nei corridoi verranno installati punti luce dotati di timer.

E’ prevista la rete di messa a terra generale per la protezione di tensione da contatto.

Negli alloggi al piano terra verrà installato un impianto antifurto con contatti perimetrali sulle finestre.

All’acquisto del cliente verrà rilasciata dichiarazione di conformità dell’impianto ai sensi della legge 46/90.

IMPIANTO: TV – TELEFONO – VIDEOCITOFONO

IMPIANTO TV

Due prese per ogni alloggio e predisposizione allacciamento all’ antenna satellitare.

Ogni singolo alloggio avrà in dotazione 2 prese TV.

IMPIANTO TELEFONO

Predisposizione nell’atrio di ogni alloggio e nella camera matrimoniale.

IMPIANTO VIDEOCITOFONO

Ogni alloggio sarà dotato di impianto videocitofono.

IMPIANTO ASCENSORE

E ‘ prevista l’installazione di un elevatore oleodinamico SELE tipo CAPITOL OL 4.8 RO1 con una portata pari a 480 KG fermate n. 4, servizi n. 4, accessi n. 1, con centralina oleodinamica fornita da ditta leader a livello mondiale, segnalazioni luminose, cabina tipo capitol dotata di pareti costruite in lamiera plastificata colore grigio chiaro con le seguenti dimensioni: larghezza 950 mm, profondità 1.300mm, altezza 2125 mm. La cabina inoltre è dotata di:

- un dispositivo che permette la comunicazione in viva voce tra gli occupanti della cabina e un operatore che provvederà ad inviare il personale nel caso di intrappolamento;

- un dispositivo contro l’eccesso di carico in cabina;

- un dispositivo di ritorno al piano con apertura automatica delle porte in caso di black-out

- porte automatiche scorrevoli laterali costruite in lamiera plastificata

- portali di piano costruiti in lamiera costruiti in lamiera plastificata

- guide di cabina costituite da robusti profilati a “T” in acciaio dimensionati per dare la massima garanzia di resistenza alle sollecitazioni.

PAVIMENTI, RIVESTIMENTI E SOGLIE

Ogni pavimento sarà dotato di relativo sottofondo in cls con sottostante betoncino in materiale isolante: cemento soffiato o similari.

- I pavimenti dei pianerottoli comuni saranno realizzati in granito rosa sardo beta sez. cm. 30 x 2 a correre.

- I pavimenti relativi a: soggiorni, cucine, cotture, disimpegni, saranno realizzati in piastrelle di monocottura.

- I pavimenti relativi ai bagni saranno realizzati in piastrelle di bicottura ( come sopra ).

- I pavimenti relativi alle camere da letto saranno realizzati in listelli prefiniti in rovere: larghezza cm. 5/8 - spessore mm. 8/10, posati, a correre, ortogonali alle murature.

- I rivestimenti dei bagni saranno realizzati in piastrelle di monocottura o ceramica smaltata, formato 20 x 20 / 20 x 25 di primarie aziende.

Altezza rivestimento: h. 2,20 m circa su tutte le pareti.

- I rivestimenti di cucine e cotture saranno realizzati in piastrelle di monocottura o ceramica smaltata, formato 20 x 20 / 20 x 25 di primarie aziende.

Rivestimento su pareti h 2,20m circa oppure fascia orizzontale in piastrelle tra mobili di base e pensili.

- I pavimenti di: autorimesse, cantine, corselli, nell’interrato, saranno realizzati con piastrelle a scelta dell’impresa. La pavimentazione del tunnel d’accesso alle autorimesse saranno formate da un massetto in cemento armato, color grigio, tipo “industriale”, lisciato con “elicottero”.

- La pavimentazione della rampa di accesso al piano interrato verrà realizzata mediante:

- Soletta di base in cemento armato;

- Massetto superiore in cemento armato (spessore cm. 10) finito a spina di pesce.

Soglie: in granito a scelta dell’impresa.

SERRAMENTI ESTERNI ED INTERNI E OPERE DA FALEGNAME

SERRAMENTI ESTERNI

Porte, finestre, scuri ad una o più ante prodotte con materia base autoestinguente in PVC rigido antiurtizzato e stabilizzato, rinforzato internamente in acciaio zincato, avvitato a scomparsa per maggiorare la stabilità. Telaio ed anta multicamera ad angoli saldati mediante processo di termofusione. Ferramenta di chiusura multipunto a banda perimetrale in acciaio zincato antiossido/antiruggine. Aree vetrate di spessori 4+16+4 basso emissivo sigillate con doppia siliconatura e doppia guarnizione siliconica perimetrale.

I serramenti sono certificati a UNI EN 12207:2000 classe 4, 12208:2000 classe E750 – Serie ambiente e ambiente Plus, 12208:2000 classe 9/A – Serie Classica, 12210:2000 classe 3C.

SERRAMENTI INTERNI

Porte interne tamburate con impiallacciatura in Tanganica naturale della ditta MASA modello M1 e composte da: telaio, anta apribile con spessore di 45 mm, dotata di guarnizioni perimetrali antirumore, cerniere tipo Anuba anodizzate, serratura Patent e maniglie in bronzo dorato.

I portoncini di accesso agli appartamenti sono di tipo blindato con rivestimenti in Tanganica Naturale modello M1 della Ditta MASA completi di spioncino, parafreddo, coibentazione e maniglieria in alluminio anodizzato e coprifilo PVC, n. 5 chiusure. L’imbotte dei portoncini blindati verrà realizzata in legno.

SISTEMAZIONI ESTERNE

Il terreno di pertinenza della palazzina residenziale verrà così utilizzato:

- vialetto di ingresso e pianerottolo comune per accesso al corpo scale realizzato in massello fibrocemento in colorazione e dimensione a scelta dell’impresa;

- superficie a verde di pertinenza degli alloggi al piano terreno;

- il rimanente terreno condomimiale sarà debitamente piantumato;

- muretti di recinzione esterna in cemento armato e tinteggiati;

DOTAZIONI AGGIUNTIVE

CASSAFORTE: in ogni alloggio è prevista la collocazione di una cassaforte ad apertura manuale della marca CISA.

TENDE DA SOLE: Nelle terrazze verranno installate tende da sole a caduta in tessuto PVC + vernice acrilica antisalsedine, resistenza al caldo +70° e resistenza al freddo – 30°, sia a caduta libera sia con sistema a braccio super rinforzato.